تميل هذه المناقشة إلى الإجابة على الأسئلة التي غالبًا ما يطرحها شبابنا من الرجال والنساء في أوائل العشرينات. غالبًا ما يبدأون في طرح السؤال على أنفسهم ، “هل يجب أن أفكر في شراء منزل ، أو شقة / منزل في بلدة أو أي نوع آخر من العقارات التي يمكنني تسميتها بمنزلي؟ من أجل أو نعيش على أساس مستأجر ، نميل إلى أن نجد أن أحدث الأعضاء المساهمين في المجتمع يجدون أنفسهم في حيرة من الطريقة الأكثر فائدة ومفيدة لدخول هذه المرحلة التالية من الاكتفاء الذاتي.
أحصل على دراسة جدوى لأي فكرة أو مشروع يخطر على بالك، وابدأ بالنجاح الأن.
فوائد القروض العقارية
نظرًا لحقيقة أن معظمنا نشأ إما في شقة مستأجرة أو في منزل عائلي واحد لوالدينا ، فمن المنطقي أن معظم الناس ، عندما يبدأون في طرح مسألة شراء مسكنهم على أنفسهم ، سيتوصلون إلى استنتاج مفاده أن شقة أو منزل صغير ربما هو الطريق للذهاب. هذا نتيجة للتكييف ومن الصعب كسر عقلية! بعد قضاء بعض الوقت في التحدث إلى عدد محترم من الأشخاص في العشرينات من العمر أو توجيههم شخصيًا ، توصلت إلى أن المعلومات المؤكدة والمباشرة والدقيقة يمكنها حقًا تعديل حقيقة كيفية الحصول على العقارات واستخدامها لتحقيق أفضل مصلحتهم بدءًا من مع الملكية التي تحدد النغمة لمستقبل أكثر ربحية ومكافأة.
يفهم الجميع مفهوم دفع الإيجار ، لذلك للبدء بسؤال افتتاحي رائع لطالبنا العقاري هو ، “كيف ترغب في تحصيل هذا الإيجار بدلاً من دفعه!” بطبيعة الحال هذا السؤال يحظى باهتمامهم ويمكننا البدء في فتحه. باب التنوير. أحب استخدام مثال الدوبلكس لتوضيح مفهوم منزلين تحت سقف واحد. بعض الناس ليسوا على دراية بماهية الدوبلكس بالضبط وكيف تعمل ، لذلك أقول ببساطة إنه في كثير من الأحيان تجد دوبلكس مكونًا من مبنى واحد يحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد على كل جانب ، وكل ذلك تحت سقف واحد ، وبعضها أكبر ، وبعضها أصغر .
هذه سهلة التمويل مثل منزل عائلة واحدة وفي كثير من الحالات تسمح لك بالتأهل للحصول على مبلغ قرض أكبر مما يؤدي إلى استخدام الرافعة المالية والمزيد من أموال الأشخاص الآخرين للمضي قدمًا بشكل أسرع في الحياة. باستخدام مثال ، لنفترض أنك عثرت على دوبلكس مقابل 150 ألف دولار (كاليفورنيا أعلى) ، فإن معدل الفائدة على قروضك هو 6٪ الذي سيكلف 899.33 دولارًا شهريًا لسداد المبدأ والفائدة على قرض لمدة 30 عامًا. سيتعين عليهم تأمينه ، لذلك نستخدم متوسط 5 دولارات لكل 1000 دولار من قيمة المنزل لمتوسط تكاليف التأمين. لذا فإن 5.00 دولارات أمريكية × 150.00 دولارًا أمريكيًا = 750.00 دولارًا أمريكيًا سنويًا للتأمين. نقسم ذلك على 12 شهرًا للحصول على رقم 62.50 دولارًا شهريًا للتأمين. لدينا أيضًا ضرائب سنوية مبنية على ما يستحق المنزل مضروبًا بالمليون أو معدل الطاحونة. لنستخدم معدل ضريبة 11.00 دولارًا لكل 1000 دولار من قيمة المنازل المقدرة: 11.00 دولارًا × 150 = 1650.00 دولارًا في السنة. الآن قسّم ذلك على 12 شهرًا للحصول على ضريبة شهرية بقيمة 137.50 دولارًا أمريكيًا ، وبإضافة المبدأ والفائدة والضرائب والتأمين (P.I.TI) ، نحصل على إجمالي دفعة الرهن العقاري الشهرية بقيمة 1099.33 دولارًا.
الآن عندما تستأجر جانبًا واحدًا (في كثير من الحالات ، حوالي 750.00 دولارًا في الشهر) ، لا يتبقى لك سوى 349.33 دولارًا أمريكيًا من جيبك الخاص كل شهر. عندما أعلق هذه النقطة بقوة على المادة الرمادية في دماغهم ، يصبح من الواضح أن هذا المبلغ أقل بكثير من مبلغ الإيجار الذي يدفعونه الآن للعيش تحت سقف وقواعد شخص آخر. الآن تبدأ الأسئلة بالترتيب التالي. نحن سوف؟ كيف أشتري شيئًا كهذا؟ تبدأ الإجابة في أغلب الأحيان بـ “من خلال التأهل المسبق للحصول على قرض” ، وأواصل القول إنك ستحتاج إلى جمع الأشياء التالية وإحضارها إلى مسؤول القرض المصرفي للبدء:
نسخ من الإقرارات الضريبية لمدة ثلاث سنوات للمشترين لأول مرة + جداول ونماذج W2
نسخ من أحدث إيصالات دفع خلال آخر 30 يومًا
نسخ من آخر ثلاثة أشهر من كشوف الحسابات المصرفية
قائمة بجميع الدائنين بالاسم والعنوان وأرقام الحسابات
باستخدام هذه المستندات الأولية ، يمكن للمقرض البدء في معالجة طلبك للحصول على قرض. سيحددون أصولك ومطلوباتك (صافي القيمة) بالإضافة إلى التحقق من المكان الذي تعيش فيه الآن ، وتاريخك الائتماني ومجموعة من المعلومات الأخرى التي تبدأ في التحقق من وجودك وقدرتك على اقتراض الأموال الآن وفي المستقبل.
بمجرد أن تتاح لهم الفرصة لمراجعة معلوماتك والتحقق منها ، يمكنهم الموافقة مسبقًا على مبلغ قرض معين. بمجرد الموافقة على طلبك ، يمكنك بدء البحث عن منزل خاص بك ، وعادةً بصفتك مشتري منزل لأول مرة ، ستجد أن هناك برامج تتيح لك طرح ما لا يزيد عن 3-5٪ pe